주택 임대차계약 신고 방법, 30일 기한·대상 금액과 갱신 예외

주택 임대차계약 신고는 신고 대상 계약을 체결한 날부터 30일 안에 하는 것이 원칙입니다. 대상 지역의 주거용 임대차에서 보증금이 6천만원을 넘거나 월세가 30만원을 넘는지 확인하세요. 금액 변동 없는 갱신 등의 예외가 있으므로 이사 날짜만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다.

공식 자료 확인일: 2026년 10월 30일

신고 대상은 지역·금액·계약을 함께 봅니다

공식 홍보 포스터는 2021년 6월 이후 주거 목적으로 체결한 임대차를 설명합니다. 지역은 수도권(서울·인천·경기), 광역시, 세종·제주와 도의 시 지역 등이며, 경기도 외 도 관할 군 지역은 제외됩니다. 소재지의 행정구역과 주거 목적 여부가 애매하면 관할 주민센터에 확인하세요.

보증금과 월세가 둘 다 기준을 넘어야 하나요?

아닙니다. 둘 중 하나가 ‘초과’하면 금액 요건에 해당합니다. 아래는 금액 요건만을 비교한 예시이며, 실제 신고 여부는 지역·계약 조건도 확인해야 합니다.

보증금 / 월세	금액 요건만 판단한 예시
6천만원 / 30만원	두 금액 모두 초과하지 않음
6천만원 / 31만원	월세가 기준 초과
7천만원 / 20만원	보증금이 기준 초과

묵시적 갱신이나 같은 금액의 재계약도 신고하나요?

하남시 2026년 공식 안내는 묵시적 갱신 또는 금액 변경 없는 갱신을 신고 대상에서 제외한다고 설명합니다. 보증금·월세 변경이나 이미 신고한 계약의 변경·해제는 같은 경우로 처리하지 말고 해당 신고 유형을 확인하세요.

30일은 계약일을 기준으로 확인합니다

광양시 2026년 안내는 계약 체결일부터 30일 안에 신고하도록 설명합니다. 입주·잔금·전입신고까지 기다리다 기한을 넘기지 않도록 계약서 작성 때 일정을 함께 점검하세요. 계약 성립일 자체에 다툼이 있는 경우에는 임의로 날짜를 정하지 말고 관할 기관에 문의하세요.

기한을 넘기면 모두 100만원인가요?

2026년 공식 안내의 지연신고 과태료는 계약금액과 지연기간에 따라 2만~30만원으로 나뉘며, 거짓 신고는 100만원으로 구분됩니다. 이 글은 개인별 부과액·감경 여부를 판정하지 않습니다. 2025년 6월1일 이후 체결 계약의 신고의무 위반에는 과태료가 부과될 수 있으므로 오래된 계도기간 안내만 믿지 마세요.

계약서와 신청 내용 준비

계약 당사자 정보, 주택 소재지·종류·면적, 보증금·월세, 계약기간 등 주요 내용을 확인합니다. 방문 시 신분증과 계약서를 준비하고, 대리 신고라면 관할 기관에 위임서류를 먼저 문의하세요. 온라인 첨부용 계약서는 서명과 금액 등 필요한 부분이 읽히는지 확인하세요.

임대인과 임차인이 반드시 함께 방문하나요?

공동신고가 원칙이지만 서명·날인된 계약서를 제출하면 당사자 한 명의 신고도 공동신고로 처리된다고 공식 안내합니다. 계약서를 제출하지 못하거나 상대방이 거부하는 상황은 같은 절차로 단정하지 말고 담당 기관에 문의하세요.

온라인·방문 신고 순서

소재지와 금액, 신규·갱신 등 계약 유형 및 기한을 확인합니다.
계약서와 당사자·주택·계약 정보를 준비합니다.
부동산거래관리시스템의 ‘주택 임대차 계약신고’ 메뉴 또는 주택 소재지 관할 주민센터를 이용합니다.
제출 후 보완 요청·처리 상태를 확인합니다.
신고필증과 확정일자 부여 여부를 확인해 보관합니다.

자주 묻는 질문

확정일자를 받았으면 전입신고도 끝난 건가요?

임대차 계약 내용 신고, 확정일자와 주민등록 주소 변경은 확인할 항목이 다릅니다. 계약서를 첨부한 신고의 확정일자 처리와 별도로 전입신고 결과도 점검하세요. 정부24 전입신고 때 계약서를 첨부하는 연계 경로를 이용했다면 임대차 신고 처리 결과까지 확인하는 것이 좋습니다.

온라인 화면만 저장하면 접수가 완료되나요?

입력 화면 저장과 제출·접수·처리 완료를 구분하세요. 공식 시스템의 이력조회와 신고필증을 확인하고, 처리 상태가 불분명하면 통합콜센터 1533-2949 또는 소재지 주민센터에 문의하세요.

함께 확인할 안내

공식 출처와 확인 기준

전국 제도의 일반적인 정보 안내입니다. 지자체 공개자료의 지역별 별도 지원사업은 이 글에 포함하지 않았습니다. 개별 계약의 법적 효력이나 보증금 회수를 보장하지 않습니다. 썸네일은 AI 생성 사진형 이미지이며 실제 계약서나 민원 현장 사진이 아닙니다.

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