2022년 개별공시지가 조회 방법 5분만에 손 쉽게 알아보기

2022년 개별공시지가 기간과 조회 방법에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다. 2022년 가격 공시는 전국 공시대상 토지인 3459만 피리 중에서 54만 필지를 선정했으며, 표준지의 용도지역별 분포를 개선하기 위해서 21년보다 약 2만 필지를 늘릴 것으로 보입니다. 표준지의 공시지가는 감정평가사의 시세 조사를 토대로 부동산 공시 가격 현실화 계획에 따른 현실화율을 감안하여 산정되었다는 것을 참고하시길 바랍니다.

2022년 개별공시지가 조회

22년도 전국 표준지 공시지가 변동률은 21년 대비 10.16% 감소하였으며 서울, 세종, 대구, 부산 순으로 상승률이 높았으며 나머지 지역에서는 변동률이 다소 감소하였습니다. 표준 주택 공시가격은 한국부동산원의 시세 조사를 토대로 제시되었다는 것을 참고하시길 바랍니다.

의미

개별공시지가

표준지공시지가를 기준으로 산정한 개별토지에 대한 단위면적당 가격을 의미합니다. 국토교통부 장관이 매년 공시하는 표준지 공시지가를 기준으로 하여 시장, 군수, 구청장 등이 조시하여 산정한 공시지가로 토지의 특성조사와 표준지 선정 여부를 결정합니다.

특히, 개별공시지가는 다른 주요 세금의 기초 자료로 사용되곤 합니다. 예를 들어서 재산세, 종합부동산세, 상속세, 증여세, 건강보험료 및 기초연금의 기초자료로 활용된다는 점입니다. 세금의 원인이 되는 개별공시지가 상승으로 인하여 세금 상승은 불가피 할 수 밖에 없습니다.

표준지 공시지가

각 행정목적을 위한 지가를 산정하기 위해서 매년 국토교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시하는 표준지의 단위면적당 적정가격을 의미합니다. 표준지공시지가는 일반적인 토지 거래의 지표가 되며 전국 토지의 개별공시지가 산정 기준, 조세, 부담금 부과 기준, 건강보호료 등 복지 수요자 대상 선정 기준으로 활용합니다.

조회 방법

특정 지역에는 매년 10% 이상의 개별공시지가 올라가는 현상을 고려한다면 노후 준비에 대해서 사전에 준비하는 것이 필요합니다. 본인의 개인 자신인 대상자가 대부분이기 때문에, 조회는 국토교통부에서 운영하는 “부동산 공시가격 알리미” 홈페이지에서 신청 가능합니다.

공시지가 기간

공시지가는 1년 주기로 갱신되고 있으며, 각 기간에 따라서 의견제출, 이의신청 기간으로 나누어져 있습니다.

개별단독주택공시가격

대상자

• 1월 1일 기준
  • 국세 및 지방세의 부과대상 주택
  • 관계법령에 의거하여 주택가격의 산정 등에 개별단독주택가격을 적용하도록 규정되어있는 주택
  • 시장, 군수, 구청장이 관계행정기관의 협의하여 개별단독주택가격을 결정 공시할 주택
• 6월 1일 기준
  • 토지의 분할 합몇 및 건물의 신축 등 발생한 단독주택

열람 사이트

개별단독주택가격 알림 서비스는 각 시,군,구청 홈페이지에서 조회 가능합니다. 본인의 거주지역에 맞게 선택하면 됩니다.

공동주택공시가격

공동주택은 부동산 가격공시에 관한 법률의 규정에 의한 절차에 따라서 국토교통부 장관이 공동주택(아파트, 연립, 다세대)에 대하여 매년 공시기준일 현재 적정가격을 조사 및 산정하여 공시한 공동 주택의 가격을 의미합니다. 적정가격은 해당 주택에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 이루어지는 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가격을 의미합니다.

대상

• 주택법 제2 제3호의 규정에 의한 공동주택 중 아파트, 연립주택, 다세대 주택 대상자입니다.

열람사이트

공동주택가격 열람 사이트는 각 시,군,구청 홈페이지에서 조회 가능합니다. 본인의 거주지역에 맞게 선택하면 됩니다.

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